福容飯店旁美3房+車
西區買屋 /
西區買房
-
嘉義土地出售 福容飯店旁美3房+車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 47
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：987 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.53 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
泰山三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.32 坪
- 附屬建物面積：4.33 坪
- 共同使用：11.16 坪
- 土地面積：6.58 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道式機械上層
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於西區精華地段，鄰近福容飯店、港坪公園與北興市場，生活機能極為便利。 2. 交通便利：周邊設有 BRT 公車站，通勤或出行相當方便。 3. 格局與屋況：三房兩廳兩衛的格局方正，採光良好，且標榜全新裝潢，可節省裝修時間與成本。 4. 包含車位：總坪數包含機械式車位，對於有停車需求的家庭而言是一大亮點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：建廠已達 33 年，建築設施可能隨時間出現老化現象。 2. 停車型態限制：機械式車位相較於平面車位，使用上較為不便（如車輛尺寸限制、取車耗時等）。 3. 樓層因素：位於 7 層大樓的 6 樓，若電梯發生故障或需維修，對上下樓動線會有影響。 4. 單價考量：含坪數計算後每坪價格約 22.53 萬，對於舊宅而言單價稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住省時省力：既然已經全新裝潢且屋況佳，購置後可直接入住，無需投入額外裝修預算與精力。 2. 租金市場需求：西區精華地段的三房產品在租賃市場通常具備穩定需求，適合考慮養房出租者。 3. 捷運/交通效應：隨著區域交通建設完善，地段價值有望維持或微幅成長。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老宅折價風險：屋齡超過 30 年，銀行貸款成數可能受影響，且未來轉手時買家偏好度可能不如新案。 2. 共同維修費用：隨著樓齡增加，公共設施（如電梯、管線）若需大修，可能會提高管理費或徵收特別公積金。 3. 市場流動性：機械式車位在二手市場的接受度較低，可能影響未來轉售的流動速度。 |
物件評論
這是一筆適合**「重視生活機能、以自住為主」**的購屋者考慮的物件。
主要理由如下： 此建物最大的賣點在於西區的精華地段與完善的周邊生活圈（市場、公園、交通），加上「全新裝潢」直接解決了老宅需要重裝修的成本問題，對剛成家或追求便利的家庭來說，能大幅降低入住門檻。然而，您必須評估自己對於33 年屋齡的接受度，這涉及未來的建築價值折舊與潛在維修風險；同時，機械式車位的使用便利性不如平面車位，需確認是否符合您的用車習慣。若您能接受上述兩點，並重視即刻入住的便利性，此物件具備相當的居住品質與實用性。
問與答
嘉義土地出售
嘉義土地出售
黃秀桔(仲介，收取服務費)
暱稱：黃秀桔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-681301
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 圓夢家特許 加盟店
經紀業名稱: 冠泰不動產企業社
證號: (100)登字第164055號
嘉義土地出售 黃秀桔 0933681301
您好！我是您專業的房地產仲介，很高興能與您分享我的故事。我的姓名是黃秀桔，在這個行業中，我秉持著誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都是一份寶貴的信任。我曾在建築師事務所任職，專精於農地與建地的交易，對於嘉義的農地及農建地市場有著深厚的了解。
在工作中，我細心謹慎，對每一個細節不放過，確保每一次的交易都能順利進行。我相信，專業來自於不斷的學習與堅持，這不僅是對我過去努力的肯定，更是我為客戶服務的一種動力。
如果您正在尋找可靠的房仲，或是有任何房地產的問題，我非常期待能和您聯繫！請務必與我聯絡，讓我們一起尋找最適合您的家園。
我家粉絲團
